Форум
В Ростовской области с 1 января 2006 года действует Областная целевая программа оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья на 2006-2010 (Областной закон от 28.12.2005г. № 430-ЗС).
В рамках данной программы предусмотрен ряд мер оказания государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и постоянно проживающим на территории Ростовской области.
3 ноября 2006 года утверждены новые редакции Положений о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного кредита или займа ( постановление Администрации области № 432 ) и о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентной ставки по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья ( постановление Администрации области № 433 ).
При разработке нового порядка учтены изменения нормативной правовой базы на федеральном уровне, касающиеся порядка предоставления бюджетных субсидий гражданам, накопленный опыт по предоставлению бюджетных субсидий гражданам.
Разработанные положения существенно меняют порядок предоставления государственной поддержки, а именно:
1. Категории граждан, имеющих право на получение государственной поддержки по приобретению жилья:
Основным видом государственной поддержки является предоставление бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по кредитам в течение 3 лет.
На получение данного вида государственной поддержки могут претендовать граждане, которые не имеют жилья или обеспечены жильем менее 10 кв.м общей площади жилья на одного человека-члена семьи или состоящие на квартирном учете и относящиеся к следующим категории граждан:
молодые семьи;
многодетные семьи;
ветераны боевых действий Афганистана и Чечни;
работники бюджетной сферы областного и муниципального подчинения.
Кроме того, работникам бюджетной сферы предусмотрен дополнительный вид государственной поддержки – предоставление бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья.
2. Размеры бюджетных субсидий:
2.1. Бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по кредитам предоставляется в течение 3 лет всем категориям граждан и составляет:
10% годовых – для молодых семей и многодетных семей;
9% годовых – для ветеранов боевых действий Афганистан и Чечни, и работников бюджетной сферы.
Целевое назначение бюджетной субсидии – для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам или для компенсации части расходов по уплате процентных ставок по кредитам, полученным для приобретения (строительства) жилья.
Ранее размер бюджетной субсидии рассчитывался исходя из ставки рефинансирования. При этом за период с 2002 по 2006 г.г. ставка рефинансирования уменьшилась с 23% до 11%, а банковские процентные ставки по ранее выданным кредитам остались на прежнем уровне: 16-19% годовых. Поэтому реальный размер государственной поддержки существенно снизился.
Таким образом, с 1 января 2007 года установлен фиксированный размер бюджетной субсидии по оплате части процентных ставок без привязки к ставке рефинансирования Центрального банка России, что позволит гарантировать постоянный уровень государственной поддержки гражданам.
2.2. Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предусмотрена работникам бюджетной сферы в размере 35% от стоимости жилья, в переделах:
33 кв.м общей площади жилья – для одного человека;
42 кв.м общей площади жилья – для семей, состоящих из двух человек;
для семей, состоящих из трех и более граждан из расчета 18 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи.
Целевое назначение бюджетной субсидии – для оплаты неоплаченной части стоимости жилья и (или) для компенсации подтвержденной части расходов по уплате стоимости приобретаемого жилья, произведенных после получения Свидетельства.
При этом максимальный размер бюджетной субсидии на 2007 год будет пересмотрен в соответствии с динамикой роста цен на жилье (ранее максимальный размер был установлен в размере 250,0 тыс.рублей).
3. Документом, подтверждающим право на получение бюджетных субсидий, является Свидетельство (именной документ, гарантирующий получение гражданином бюджетной субсидии).
Теперь гражданин, получив свидетельство, вправе приобрести жилье в собственность за счет кредитных и (или) собственных средств, а затем получить бюджетную субсидию для оплаты неоплаченной части стоимости жилья или компенсации произведенных расходов по приобретению жилья.
При условии, что покупка жилья произведена после получения свидетельства и период его срока действия.
Срок действия свидетельства составляет 3 месяца. При этом увеличением срока действия свидетельства не предусмотрено. В случае потери или утраты свидетельства выдается дубликат, при этом срок действия свидетельства не увеличивается.
В случае, если гражданин не подобрал жилья в установленные сроки, то он лишается право на получение бюджетной субсидии, однако данный гражданин может заново обратиться в ГОУ «Агентство жилищных программ» и встать на очередь на общих основаниях.
4. Порядок перечисления бюджетных субсидий на счет граждан.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья перечисляется единоразовым платежом на счет гражданина.
Бюджетная субсидия для оплаты части процентных ставок будет перечисляться авансовым платежом за каждый календарный год в течение срока субсидирования на счет гражданина. Далее гражданин или кредитная организация по распоряжению гражданина самостоятельно перечисляет бюджетную субсидию в счет ежемесячных платежей по процентам.
Это позволит гражданам не дожидаться компенсации произведенных расходов по оплате процентов до конца следующего месяца.
Ранее бюджетная субсидия предоставлялась после уплаты гражданином каждого ежемесячного платежа по кредиту, что ставило гражданина в затруднительное положение, так как весь платеж нужно было внести за счет собственных средств.
Такой порядок предотвращает возможность технических сбоев по перечислению ежемесячной компенсации и гарантирует стабильный уровень государственной поддержки гражданам.
5. Порядок оплаты гражданином расходов, связанных с процедурой получения государственной поддержки не изменился.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется без каких-либо платежей.
За предоставление бюджетной субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам гражданин ежегодно в течение трех лет оплачивает расходы Агентства в размере 0,5% от банковского кредита.
Дополнительные платы:
500 рублей за проверку достоверности документов гражданина;
платные справки из БТИ и выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи недвижимости.
6. Объекты финансирования.
Гражданин может приобрести жилье на вторичном рынке или вступить в долевое участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, также предусмотрен вариант строительства частного дома подрядным способом.
При этом жилье может приобретаться или по месту жительства или по месту работы на территории Ростовской области.
Обязательное условие приобретение жилья на вторичном рынке – регистрация прав собственности участниками программы на приобретаемое жилье, а в случае долевого участия в строительстве – регистрация договора участия в долевом строительстве в юстиции.
Данное условие исключает возможность нецелевого использования бюджетных средств.
Краткий порядок оказания государственной поддержки:
1. Гражданин подает в ГОУ «Агентство жилищных программ» заявление на участие в Программе вместе с пакетом документов.
Оформление дела на получение государственной поддержки
2. Областная межведомственная комиссия один раз в год утверждает очередность оказания гражданам государственной поддержки на очередной финансовый год.
3. В порядке очередности ГОУ «Агентство жилищных программ» выдает гражданам Свидетельства, подтверждающие право конкретного гражданина на получение бюджетных средств.
4. Гражданин в течение 3 месяцев с даты получения свидетельства обязан приобрести жилье, оформить кредитный договор для оплаты части стоимости жилья и открыть специальный счет в банке для дальнейшего перечисления субсидии.
5. Гражданин представляет документы по приобретенному объекту в ГОУ «Агентство жилищных программ».
6. ГОУ «Агентство жилищных программ» проверяет документы на соответствие требованиям Положений, производит расчет фактического размера бюджетной субсидии и обеспечивает дальнейшее перечисление бюджетной субсидии в порядках, определенных Положениями.
7. После получения бюджетной субсидии гражданин обязан представить отчет о целевом использовании средств.
Таким образом, принятие данных поправок позволит усовершенствовать механизм оказания государственной поддержки гражданам и, с одной стороны, упростить порядок получения бюджетных субсидий гражданами, гарантировать размер бюджетной субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам, с другой стороны, усилить контроль за эффективным и целевым использованием бюджетных средств.
Переходные положения.
Все граждане, которые включены в резервный список, утвержденный Областной межведомственной комиссией, сохраняют право на получение государственной поддержки, и именно из числа данных граждан будет формироваться список участников Программы на 2007 год.
Граждане, которые получали субсидирование процентной ставки по старой схеме, с 1 января 2007 года переходят на новый порядок пользования, в том числе получения авансовым платежом субсидии на целый год.
Отдельно стоит остановиться на вопросе об организации приема и консультаций граждан, которые желают принять участие в Программе.
Начиная с апреля 2007 года прием и выдача пакетов документов были приостановлены в соответствии с решением Областной межведомственной комиссии. В этот период граждане подали в ГОУ «Агентство жилищных программ» заявки в упрощенной форме.
В ближайшее время планируется возобновить выдачу пакетов документов в порядке очередности согласно дате подачи заявки.
Однако, с учетом существующей очереди срок ожидания до получения государственной поддержки составляет от одного до двух лет с момента подачи сформированного пакета документов.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, не имеющие собственного жилья или имеющие в собственности в совокупности менее 18 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, а также семьи, проживающие в ветхом и неприспособленном жилье (в том числе проживающие в коммунальных квартирах).
Государственная поддержка осуществляется за счет средств областного бюджета. Размер государственной поддержки определяется исходя из стоимости общей площади приобретаемого жилья в пределах социальной нормы площади жилья на заявителя и членов его семьи, и составляет:
на 1 человека – 33м2
на 2 человека – 42м2
на 3 человека и более – 18м2
При этом расчетная стоимость 1м2 общей площади приобретаемого жилья определяется на основании средней стоимости 1м2 общей площади установленной на территории, где гражданин приобретает жилье.
В случае приобретения гражданином жилья площадью более социальной нормы или стоимостью выше средней по району разница между фактической стоимостью приобретаемого жилья и размером предоставленной государственной поддержки оплачивается гражданином самостоятельно.
Оказание государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий (постановление Администрации области от 29.08.2005 № 101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий)
Поддержка оказывается в виде предоставления 100% стоимости жилья – в пределах социальной нормы (порядок исчисления социальной нормы см. ниже) за счет средств областного бюджета, из которых: 40% - бюджетная субсидия (безвозмездно), 60% - бюджетный жилищный заем Срок займа – 10 лет. Погашения основного долга не производится. Проценты за пользования займом гражданин оплачивает в размере:
в первый год - 3% годовых +страховку в размере 1,05 % годовых (от суммы займа) одной суммой в течение 14 дней после подписания договора с ГОУ «Агентство жилищных программ».
со второго года и последующие – страховку разовым годовым платежом (1,05 % ), 3% годовых + 1/8 по ставке рефинансирования за пользования займом, что на сегодняшний день составляет 4,625 % годовых, ежемесячными платежами.
При условии сохранения места работы в течение 10 лет в сфере здравоохранения, гражданину предоставляется право на особый льготный возврат займа (списания основного долга по займу).
В случае увольнения с основного места работы порядок пользования жилищным займом изменяется, производится погашение основного долга, начиная со следующего месяца после увольнения или перевода на работу в другую организацию.
Подробнее Администрация Ростовской области
В рамках данной программы предусмотрен ряд мер оказания государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и постоянно проживающим на территории Ростовской области.
3 ноября 2006 года утверждены новые редакции Положений о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного кредита или займа ( постановление Администрации области № 432 ) и о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентной ставки по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья ( постановление Администрации области № 433 ).
При разработке нового порядка учтены изменения нормативной правовой базы на федеральном уровне, касающиеся порядка предоставления бюджетных субсидий гражданам, накопленный опыт по предоставлению бюджетных субсидий гражданам.
Разработанные положения существенно меняют порядок предоставления государственной поддержки, а именно:
1. Категории граждан, имеющих право на получение государственной поддержки по приобретению жилья:
Основным видом государственной поддержки является предоставление бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по кредитам в течение 3 лет.
На получение данного вида государственной поддержки могут претендовать граждане, которые не имеют жилья или обеспечены жильем менее 10 кв.м общей площади жилья на одного человека-члена семьи или состоящие на квартирном учете и относящиеся к следующим категории граждан:
молодые семьи;
многодетные семьи;
ветераны боевых действий Афганистана и Чечни;
работники бюджетной сферы областного и муниципального подчинения.
Кроме того, работникам бюджетной сферы предусмотрен дополнительный вид государственной поддержки – предоставление бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья.
2. Размеры бюджетных субсидий:
2.1. Бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по кредитам предоставляется в течение 3 лет всем категориям граждан и составляет:
10% годовых – для молодых семей и многодетных семей;
9% годовых – для ветеранов боевых действий Афганистан и Чечни, и работников бюджетной сферы.
Целевое назначение бюджетной субсидии – для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам или для компенсации части расходов по уплате процентных ставок по кредитам, полученным для приобретения (строительства) жилья.
Ранее размер бюджетной субсидии рассчитывался исходя из ставки рефинансирования. При этом за период с 2002 по 2006 г.г. ставка рефинансирования уменьшилась с 23% до 11%, а банковские процентные ставки по ранее выданным кредитам остались на прежнем уровне: 16-19% годовых. Поэтому реальный размер государственной поддержки существенно снизился.
Таким образом, с 1 января 2007 года установлен фиксированный размер бюджетной субсидии по оплате части процентных ставок без привязки к ставке рефинансирования Центрального банка России, что позволит гарантировать постоянный уровень государственной поддержки гражданам.
2.2. Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предусмотрена работникам бюджетной сферы в размере 35% от стоимости жилья, в переделах:
33 кв.м общей площади жилья – для одного человека;
42 кв.м общей площади жилья – для семей, состоящих из двух человек;
для семей, состоящих из трех и более граждан из расчета 18 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи.
Целевое назначение бюджетной субсидии – для оплаты неоплаченной части стоимости жилья и (или) для компенсации подтвержденной части расходов по уплате стоимости приобретаемого жилья, произведенных после получения Свидетельства.
При этом максимальный размер бюджетной субсидии на 2007 год будет пересмотрен в соответствии с динамикой роста цен на жилье (ранее максимальный размер был установлен в размере 250,0 тыс.рублей).
3. Документом, подтверждающим право на получение бюджетных субсидий, является Свидетельство (именной документ, гарантирующий получение гражданином бюджетной субсидии).
Теперь гражданин, получив свидетельство, вправе приобрести жилье в собственность за счет кредитных и (или) собственных средств, а затем получить бюджетную субсидию для оплаты неоплаченной части стоимости жилья или компенсации произведенных расходов по приобретению жилья.
При условии, что покупка жилья произведена после получения свидетельства и период его срока действия.
Срок действия свидетельства составляет 3 месяца. При этом увеличением срока действия свидетельства не предусмотрено. В случае потери или утраты свидетельства выдается дубликат, при этом срок действия свидетельства не увеличивается.
В случае, если гражданин не подобрал жилья в установленные сроки, то он лишается право на получение бюджетной субсидии, однако данный гражданин может заново обратиться в ГОУ «Агентство жилищных программ» и встать на очередь на общих основаниях.
4. Порядок перечисления бюджетных субсидий на счет граждан.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья перечисляется единоразовым платежом на счет гражданина.
Бюджетная субсидия для оплаты части процентных ставок будет перечисляться авансовым платежом за каждый календарный год в течение срока субсидирования на счет гражданина. Далее гражданин или кредитная организация по распоряжению гражданина самостоятельно перечисляет бюджетную субсидию в счет ежемесячных платежей по процентам.
Это позволит гражданам не дожидаться компенсации произведенных расходов по оплате процентов до конца следующего месяца.
Ранее бюджетная субсидия предоставлялась после уплаты гражданином каждого ежемесячного платежа по кредиту, что ставило гражданина в затруднительное положение, так как весь платеж нужно было внести за счет собственных средств.
Такой порядок предотвращает возможность технических сбоев по перечислению ежемесячной компенсации и гарантирует стабильный уровень государственной поддержки гражданам.
5. Порядок оплаты гражданином расходов, связанных с процедурой получения государственной поддержки не изменился.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется без каких-либо платежей.
За предоставление бюджетной субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам гражданин ежегодно в течение трех лет оплачивает расходы Агентства в размере 0,5% от банковского кредита.
Дополнительные платы:
500 рублей за проверку достоверности документов гражданина;
платные справки из БТИ и выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи недвижимости.
6. Объекты финансирования.
Гражданин может приобрести жилье на вторичном рынке или вступить в долевое участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, также предусмотрен вариант строительства частного дома подрядным способом.
При этом жилье может приобретаться или по месту жительства или по месту работы на территории Ростовской области.
Обязательное условие приобретение жилья на вторичном рынке – регистрация прав собственности участниками программы на приобретаемое жилье, а в случае долевого участия в строительстве – регистрация договора участия в долевом строительстве в юстиции.
Данное условие исключает возможность нецелевого использования бюджетных средств.
Краткий порядок оказания государственной поддержки:
1. Гражданин подает в ГОУ «Агентство жилищных программ» заявление на участие в Программе вместе с пакетом документов.
Оформление дела на получение государственной поддержки
2. Областная межведомственная комиссия один раз в год утверждает очередность оказания гражданам государственной поддержки на очередной финансовый год.
3. В порядке очередности ГОУ «Агентство жилищных программ» выдает гражданам Свидетельства, подтверждающие право конкретного гражданина на получение бюджетных средств.
4. Гражданин в течение 3 месяцев с даты получения свидетельства обязан приобрести жилье, оформить кредитный договор для оплаты части стоимости жилья и открыть специальный счет в банке для дальнейшего перечисления субсидии.
5. Гражданин представляет документы по приобретенному объекту в ГОУ «Агентство жилищных программ».
6. ГОУ «Агентство жилищных программ» проверяет документы на соответствие требованиям Положений, производит расчет фактического размера бюджетной субсидии и обеспечивает дальнейшее перечисление бюджетной субсидии в порядках, определенных Положениями.
7. После получения бюджетной субсидии гражданин обязан представить отчет о целевом использовании средств.
Таким образом, принятие данных поправок позволит усовершенствовать механизм оказания государственной поддержки гражданам и, с одной стороны, упростить порядок получения бюджетных субсидий гражданами, гарантировать размер бюджетной субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам, с другой стороны, усилить контроль за эффективным и целевым использованием бюджетных средств.
Переходные положения.
Все граждане, которые включены в резервный список, утвержденный Областной межведомственной комиссией, сохраняют право на получение государственной поддержки, и именно из числа данных граждан будет формироваться список участников Программы на 2007 год.
Граждане, которые получали субсидирование процентной ставки по старой схеме, с 1 января 2007 года переходят на новый порядок пользования, в том числе получения авансовым платежом субсидии на целый год.
Отдельно стоит остановиться на вопросе об организации приема и консультаций граждан, которые желают принять участие в Программе.
Начиная с апреля 2007 года прием и выдача пакетов документов были приостановлены в соответствии с решением Областной межведомственной комиссии. В этот период граждане подали в ГОУ «Агентство жилищных программ» заявки в упрощенной форме.
В ближайшее время планируется возобновить выдачу пакетов документов в порядке очередности согласно дате подачи заявки.
Однако, с учетом существующей очереди срок ожидания до получения государственной поддержки составляет от одного до двух лет с момента подачи сформированного пакета документов.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, не имеющие собственного жилья или имеющие в собственности в совокупности менее 18 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, а также семьи, проживающие в ветхом и неприспособленном жилье (в том числе проживающие в коммунальных квартирах).
Государственная поддержка осуществляется за счет средств областного бюджета. Размер государственной поддержки определяется исходя из стоимости общей площади приобретаемого жилья в пределах социальной нормы площади жилья на заявителя и членов его семьи, и составляет:
на 1 человека – 33м2
на 2 человека – 42м2
на 3 человека и более – 18м2
При этом расчетная стоимость 1м2 общей площади приобретаемого жилья определяется на основании средней стоимости 1м2 общей площади установленной на территории, где гражданин приобретает жилье.
В случае приобретения гражданином жилья площадью более социальной нормы или стоимостью выше средней по району разница между фактической стоимостью приобретаемого жилья и размером предоставленной государственной поддержки оплачивается гражданином самостоятельно.
Оказание государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий (постановление Администрации области от 29.08.2005 № 101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий)
Поддержка оказывается в виде предоставления 100% стоимости жилья – в пределах социальной нормы (порядок исчисления социальной нормы см. ниже) за счет средств областного бюджета, из которых: 40% - бюджетная субсидия (безвозмездно), 60% - бюджетный жилищный заем Срок займа – 10 лет. Погашения основного долга не производится. Проценты за пользования займом гражданин оплачивает в размере:
в первый год - 3% годовых +страховку в размере 1,05 % годовых (от суммы займа) одной суммой в течение 14 дней после подписания договора с ГОУ «Агентство жилищных программ».
со второго года и последующие – страховку разовым годовым платежом (1,05 % ), 3% годовых + 1/8 по ставке рефинансирования за пользования займом, что на сегодняшний день составляет 4,625 % годовых, ежемесячными платежами.
При условии сохранения места работы в течение 10 лет в сфере здравоохранения, гражданину предоставляется право на особый льготный возврат займа (списания основного долга по займу).
В случае увольнения с основного места работы порядок пользования жилищным займом изменяется, производится погашение основного долга, начиная со следующего месяца после увольнения или перевода на работу в другую организацию.
Подробнее Администрация Ростовской области
Нет комментариев.